富貴不能淫

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

實價登錄新制於2021年7月1日施行後，預售屋須提前於簽訂契約書30日內申報。統計2021年7月至2022年2月期間，桃園市合計申報總數共17,285件，各行政區以中壢區(3,618件)、龜山區(3,577件)、桃園區(3,195件)交易最多，桃園市2021年下半年交易熱絡，其中2021年11月為預售屋成交高峰期，成交量達3,553件。

▲桃園市以中壢、龜山、桃園房市交易最多（圖／資料照）

 
依買賣移轉登記案件統計資料顯示，2022年2月適逢農曆新年淡季，全市買賣登記案件量共計3,287件，較前月(5,344件)減少38.5％，且近期央行提升貸款門檻，相較2021年同期(3,871件)亦減少15.1％。此外2022年2月土地移轉筆數為4,133筆，建物棟數為2,762棟，合計總筆棟數(6,895筆)較前月(11,573筆)減少40.4％；較2021年同期(8,235筆)減少16.3％。
 
本次買賣實價登錄資料統計日期為2022年3月21日，分析交易日期2021年12月底前已申報並揭露之交易案件，惟因實價登錄交易簽約日期至送件登記對外揭露存有時間差，且按過去經驗，目前最新月份交易統計資料量尚未蒐集完全，約為實際總數之7至9成。
 
2021年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為22.3萬元/坪，較前月(22.7萬元/坪)微跌1.6％，較2021年同期(21.4萬元/坪)上漲4.3％；公寓均價為14.7萬元/坪，較前月(15.0萬元/坪)下跌2.1％，較2021年同期(13.5萬元/坪)上漲9.3％。
 
選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現：桃園市各行政區中2021年12月住宅市場成交平均單價，最高為龜山區(24.5萬元/坪)，其次為桃園區(24.1萬元/坪)、蘆竹區(23.6萬元/坪)、中壢區(22.9萬元/坪)。2021年12月全市成交平均單價(21.5萬元/坪)與前月相較，平均變動幅度微跌1.4％。
 
2021年12月桃園市實價登錄不動產交易量，各區住宅交易筆棟數，以桃園(1,137筆)及中壢(1,005筆)2個行政區最高，其次為楊梅區(531筆)、龜山區(492筆)及平鎮區(464筆)較多。

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